Tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Hải Phòng

Quý khách hàng tại Hải Phòng có nhu cầu giao dịch mua bán, cần chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất hãy liên hệ với Luật Hiếu Gia chúng tôi. Với đội ngũ chuyên viên, luật sư tư vấn chuyên nghiệp làm việc lâu năm trong lĩnh vực đất đai, tư vấn cho Quý khách hàng các vấn đề liên quan đến chuyển nhượng đất về thủ tục pháp lý khi khách hàng có nhu cầu cần hỗ trợ chúng tôi sẽ thay mặt khách hàng thực hiện soạn thảo hồ sơ, trực tiếp làm việc với cơ quan Nhà nước để việc thực hiện thủ tục được nhanh chóng và sớm có kết quả nhất.  Chúng tôi đảm bảo Quý khách hàng sẽ hài lòng khi sử dụng dịch vụ của Luật Hiếu Gia. Dưới đây là bài viết cho Quý khách hàng tham khảo về thủ tục khi chuyển nhượng đất tại Hải Phòng.

Tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Hải Phòng

Hãy gọi cho chúng tôi: ĐT 0981 339 468 - 0979 645 567

Gửi mail: Luathieugia@gmail.com

Qua trực tiếp văn phòng

Hoặc chát trực tiếp trên website

ĐỂ ĐƯỢC MIỄN PHÍ TƯ VẤN MỌI VẤN ĐỀ LIÊN QUAN

I. Căn cứ pháp lý về chuyển nhượng đất tại đỏ tại Hải Phòng

- Luật đất đai 2013 ban hành ngày 29/11/2013 có hiệu lực thi hành ngày 01/07/2014

- Nghị định 43/2014/ NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai ban hành ngày 15/05/2015 có hiệu lực ngày 01/07/2014

- Thông tư 02/2014/TT- BTNMT, Thông tư số 24/2014/TT- BTNMT ngày 19/05/2014

- Và một số các văn bản có liên quan.

II. Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Ngoài các điều kiện quy định trên, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển nhượng sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật đất đai.

III. Các trường hợp không được nhận quyền chuyển nhượng đất

Quy định về các trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư ở nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất;

- Tổ chức, kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa;

- Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

IV. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Hải Phòng

Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, chứng thực

Bước 2: Kê khai và nộp thuế, phí trước bạ

          Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của pháp luật.( Tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất)

Thành phần hồ sơ gồm kê khai phí trước bạ

• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký);
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân ( 02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp tặng cho 04 bản);
• Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính);
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 chứng thực);
• CMND +  Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 chứng thực);
• Đối với trường hợp tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân;
• Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày. Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước

​- Thuế sang tên sổ đổ gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân: 2%
• Phí trước bạ: 0.5%

​Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại Hải Phòng

Thành phần hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị đăng ký biến động ( do bên bán ký); Trong trường hợp có thỏa thuận trong hợp đồng về việc mua bán thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay;
• Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;
• Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước ( bản gốc)
• Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng

Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.

V. Thẩm quyền cấp giấy sang tên sổ đỏ tại Hải Phòng

- Văn phòng đăng ký đất đai Quận/ huyện thuộc Thành phố

VI. Thời gian sang tên sổ đỏ tại Hải Phòng

    15 - 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

Chia sẻ bài viết