Các loại đất theo quy đinh của pháp luật và căn cứ phân loại đất đai

Luật đất đai năm 2013 ban hành và có hiệu lưc từ ngày 01/7/20 14, trên cơ sở kế thừa luật đât đai năm 2003 thi luật đất đai 2013 đã có sự  thay đổi để phù hợp với thực tiễn. Tuy nhiên, việc phân loại đất vẫn không có nhiều sự thay đổi cụ thể luật đất đai năm 2013 vẫn dựa vào tiêu chí về mục đích sử dụng đất để phân loại các loại đất  bao gồm nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất chưa xác địch mục đích sử dụng .

Theo quy định tại Điều 10 Luật đất đai 2013 quy định cụ thể về:

I. Phân loại các nhóm đất theo quy định của pháp luật

1. Nhóm đất nông nghiệp

- Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác.

- Đất trồng cây lâu năm.

- Đất rừng sản xuất.

- Đất rừng phòng hộ.

- Đất rừng đặc dụng.

- Đất nuôi trồng thủy sản.

- Đất làm muối.

- Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.

2. Nhóm đất phi nông nghiệp 

- Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.

- Đất xây dựng trụ sở cơ quan.

- Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh.

- Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác.

- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

- Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác.

- Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng.

- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa tang.

- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dung.

- Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở.

3. Nhóm đất chưa sử dụng:

- Là các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.

II. Căn cứ xác định loại đất

Để xác định các loại đất cơ quan có thẩm quyền  căn cứ vào các giấy tờ sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009;Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Giấy tờ về liên quan đến quyền sử dụng đất

- Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền.

Việc xác định các loại đất vô cùng quan trong, nó là cở sở để cơ quan quản lý đất đai ap dụng các quy chế một các hợp lý đối với  từng chủ thể có quyền sử dụng  đất. Vì mỗi một nhóm đất có một cơ chế pháp lý riêng quy đinh về chủ thể được giao đất, mục đich sử dụng đất, thời gian sử dụng cũng như hạn mức giao đất. Bên cạnh đó nó cũng là cở sở để các chủ thể có quyền sử dụng đất tiến hành sử dụng đất một cách hợp lý nhằm nâng cao hiệu quả của việc sử dụng đất.

Trân trọng!

EX: Trung Kiên

Chia sẻ bài viết